Comment constituer un dossier pour un prêt immobilier ?

Les bonnes pratiques pour constituer un bon dossier de prêt immobilier

Votre projet d’achat ou de construction défini, il vous faut passer à la phase de la constitution du dossier pour votre prêt immobilier. Essentiel dans vos démarches, il est recommandé de le soigner pour valoriser votre demande et ainsi éviter un refus de prêt immobilier.

Pour ce faire, les établissements prêteurs requièrent la présentation d’un certain nombre de pièces justificatives. Un dossier bien étayé fait toujours bonne impression.

Sommaire

• L’importance d’un dossier complet
• Les documents nécessaires

Que vous fassiez appel à un courtier ou que vous mettiez les banques en concurrence par vous-même, les documents à fournir au banquier pour obtenir une étude de financement sont identiques. Se présenter le jour du rendez-vous avec toutes les pièces justificatives permet à la banque d’apprécier la valeur de votre requête et aussi de gagner du temps, parfois plusieurs mois. Si vous avez souscrit votre emprunt en ligne, les mêmes documents vous seront demandés : pensez à les regrouper avant.

Un dossier complet va permettre à l’organisme financier d’émettre une offre de prêt adaptée à votre projet et à votre situation. De plus, une réponse vous est généralement apportée plus rapidement ce qui est aussi bénéfique dans le cas où des frais que vous n'aviez pas prévus devaient s'ajouter.

A noter : dans vos calculs financiers, n'oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire qui sont souvent très élevés.

Réunir les papiers indispensables à la constitution d’un dossier complet peut certes demander un peu de temps. Il faut garder à l’esprit que ces documents seront requis par tous les établissements prêteurs, quelle que soit votre épargne de départ.

Pièces justificatives liées à votre situation personnelle

Des justificatifs de la situation personnelle de chaque emprunteur sont requis :
- Pièce d’identité (passeport ou carte nationale d’identité)
- Livret de famille (pour un couple)
- Justificatif de domicile
- Bail de location avec quittances de loyer
- Titre de propriété et taxe foncière (si vous êtes propriétaire)

Votre dossier de prêt immobilier doit aussi comporter des pièces concernant vos ressources (revenus et autre) et vos charges afin de juger de votre capacité de remboursement :
- 3 derniers bulletins de salaire ou le dernier bilan et compte de résultat pour les artisans, commerçants, professions libérales ou agriculteurs
- Justificatif de l’apport personnel
- Documents relatifs à vos crédits en cours
- 3 derniers relevés de compte bancaire
- Relevé de vos placements financiers
- Pièce justifiant le montant d’un revenu ou d’une charge complémentaire (pension alimentaire versée ou reçue par exemple)

Pièces justificatives liées à votre projet immobilier

Dans un deuxième temps, il vous faut réunir les documents relatifs à votre projet immobilier :
- Pour l’achat d’un logement existant ou d’un terrain à bâtir : promesse de vente ou compromis de vente, et un devis estimatif des travaux à effectuer
- Pour une acquisition en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) : contrat de réservation
- Pour une maison à construire : contrat de construction ou permis de construire, et devis des travaux

Une fois votre dossier de prêt immobilier constitué et vos démarches envers les établissements prêteurs entamées, vous devez songer à trouver l’assurance de prêt immobilier qui vous correspond. Depuis la loi Lagarde de 2010, vous pouvez souscrire votre assurance de prêt auprès de l’établissement de votre choix. MetLife vous fait bénéficier de toute son expertise pour trouver l'assurance emprunteur adaptée à votre situation. Contactez l’un de nos courtiers experts en assurance partenaires et obtenez un devis personnalisé. Avec MetLife, faites des économies sur l’assurance de votre prêt immobilier !